Приобретение жилья на этапе строительства

Этап

Действия

Срок

1 —Предварительный

Консультация с сотрудником Банка (в офисе или по телефону)

и/или

Заполнение Экспресс-Анкеты на сайте Банка

(на данном этапе производится предварительный расчет максимально возможной суммы ипотечного кредита)

10 — 30 мин

предварительный ответ — в течение1-го дня

2 — Сбор документов

Клиент заполняет Анкету-Заявление, собирает Документы по заемщику и предоставляет подготовленные документы в офис Банка для проведения экспертизы

2 — 3 рабочих дня
(рекомендуемый срок)

3 — Экспертиза Банком пакета документов

Банк проверяет собранные клиентом Документы по заемщику и устанавливает индивидуальный Лимит кредитования — максимальную сумму кредита. Срок действия лимита — до 2-х месяцев с момента вынесения решения. Лимит может быть продлен после обновления документов (в первую очередь, документы о доходах)

до 7 рабочих дней
(при наличии всех документов)

4 — Поиск жилого помещения

Клиент подбирает для покупки жилое помещение из свободных квартир в объектах строительства, аккредитованных Банком. Перечень свободных квартир можно узнать у аккредитованного Банком застройщика (инвестора).

до 2-х месяцев
(рекомендуемый срок)

5 — Оценка Банком жилого помещения на предмет его достаточности в качестве обеспечения

Банк определяет окончательные параметры ипотечного кредита, определяет необходимость наличия дополнительного обеспечения и оформляет разрешение на выдачу ипотечного кредита

До 2 рабочих дней

6 — Сделка

Под сделкой понимается процедура подписания договора долевого участия (инвестиционного договора) или дополнительного соглашения к такому договору, включающего в текст основного договора о наличии кредитного источника финансирования покупки квартиры.

В день сделки происходит подписание договоров по сделке: Заемщик (покупатель) и Банк подписывают Кредитный договор, Заемщик (покупатель) и Продавец (застройщик, инвестор) подписывают Договор долевого участия (инвестиционный договор или доп. соглашение), в котором указывается, что жилое помещение частично приобретается за счет кредитных средств.

Банк выдает заемщику кредит и сразу же направляет его путем безналичного перечисления непосредственного на счет Продавца, указанный в Договоре долевого участия (инвестиционном договоре).

При необходимости наличия дополнительного обеспечения в день сделки также оформляется либо договоры поручительства либо залог иной недвижимости. Как правило, дополнительное обеспечение оформляется на период до сдачи дома в эксплуатацию.

До 2 рабочих дней


(реальный срок, с учетом времени на подготовку всех договоров)

7 — Страхование

Заемщик обеспечивает страхование своей жизни и риска утраты трудоспособности в Страховой компании, указанной Банком

Не позднее 2-х дней с даты выдачи кредита

8 — Сдача объекта строительства в эксплуатацию

Приемка дома государственной комиссией, подписание акта приема-сдачи дома

9 — Оценка вновь построенного жилого помещения

После сдачи дома в эксплуатацию заемщиком проводится оценка квартиры у независимого оценщика, указанного Банком. Оригинал Отчета об оценке должен быть представлен в Банк.

10 — Государственная регистрация права собственности заемщика и ипотеки

После сдачи дома в эксплуатацию документы передаются на государственную регистрацию.

Вы становитесь собственником приобретенного Вами жилого помещения, а само жилое помещение (или иное жилье) — находится в залоге у Банка.

В жилом помещении, являющемся предметом залога, могут быть прописаны, как Вы, так и члены Вашей семьи (супруг, родители и дети), а по письменному предварительному согласованию с Банком, возможно, и другие лица.

до 6 месяцев

11 — Страхование

Заемщик обеспечивает страхование переданного в залог жилья, в Страховой компании, указанной Банком

Не позднее 2-х дней с даты регистрации права собственности заемщика

Полезная информация