Требования к жилому помещению-предмету залога

1. В качестве предмета залога (ипотеки) могут выступать:

• отдельные квартиры в многоквартирных жилых домах
• отдельно стоящие жилые дома для постоянного проживания.

Одновременно с залогом  жилого дома в залог передается и земельный участок, на котором дом расположен (ч. 2 ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

2. Предмет залога должен удовлетворять следующим требованиям:

• Жилое помещение должно быть подключено к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения:
  • иметь электрическую, паровую или газовую систему отопления, обеспечивающую подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  • иметь систему горячего (допускается использование газовых систем отопления) и холодного водоснабжения  ванной комнаты и  кухни.
• Жилое помещение должно иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а также крыши (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов).

3. Здание, в котором расположен предмет залога (квартира), должно отвечать следующим требованиям:

• не находится в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.