Формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД)

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Данные взносы уплачиваются в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с ЖК РФ, или в большем объеме по решению общего собрания собственников помещений.

Для каждого МКД (за исключением тех домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу) должен формироваться фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Способы формирования фонда капитального ремонта

Под способом формирования фонда капитального ремонта подразумевается, прежде всего, на чей банковский счет перечисляются ежемесячные взносы собственников помещений в МКД, кому принадлежат накапливаемые средства, и кто ими распоряжается. ЖК РФ определяет два способа формирования фонда капитального ремонта МКД:

  • Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в Банке.
  • Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Различия в способах формирования фонда капитального ремонта

Специальный счет, открытый в Банке (ТСЖ, ЖСК, ЖК, регионального оператора, УК)Счет регионального оператора (централизованная система — «общий котел»)
Из чего состоит фонд капитального ремонта
  • Взносов собственников;
  • %, уплаченных собственниками за несвоевременную оплату взносов;
  • %, начисленных Банком за пользование денежными средствами.
  • Взносов собственников;
  • % за несвоевременную уплату взносов.
Кому принадлежат права на денежные средства, перечисляемые собственниками помещенийСобственникам помещений в многоквартирном доме (при смене собственника помещения права на денежные средства на специальном счете переходят к новому собственнику)Региональному оператору
Кто производит контроль за качеством работСобственники помещений в многоквартирном доме
  • Региональный оператор;
  • Собственники помещений в многоквартирном доме;
  • Органы местного самоуправления.
Возможность провести капитальный ремонт до наступления срока, установленного региональной программойДаНет
Куда могут расходоваться средства, перечисляемые собственниками помещений на специальный счетСредства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов (ст. 177 ЖК РФ).Региональный оператор вправе расходовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в одних многоквартирных домах, на проведение капитального ремонта других многоквартирных домов (ст. 182). Именно поэтому способ формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора часто называют «общий котел».
Уплаченные Банком % на остаток денежных средств на специальном счетеПричисляются к фонду капитального ремонтаНе причисляются к фонду капитального ремонта

Преимущества специального счета для накопления средств на капитальный ремонт

  • Ваши взносы, находящиеся на специальном счете в Банке, используются исключительно на проведение капитального ремонта вашего дома.
    • для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    • разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
    • оплаты услуг по строительному контролю;
    • погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;
    • уплаты процентов за пользование кредитами, займами;
    • оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома.
  • Возможность самостоятельно определять вид работ и время проведения капитального ремонта своего дома.
  • Банк осуществляет контроль целевого использованием денежных средств со специального счета в соответвии с требованиями ЖК РФ, что позволит Вам не волноваться о судьбе своих взносов.
  • Возможность увеличения фонда капремонта за счет начисления Банком процентов на остатки средств, находящихся на специальном счете.

Кредитование ТСЖ, ЖСК, ЖК на цели капитального ремонта МКД

Банк «Возрождение» входит в рабочую группу при Министерстве строительства и ЖКХ РФ по разработке механизмов кредитования капитального ремонта и является одним из первых кредитных учреждений страны, разработавших специальный кредитный продукт на цели финансирования капитального ремонта МКД.

Подробная информация по телефонам 8 800 755-00-05 (звонок по России бесплатный), (495) 777-0-888 или в ближайшем офисе банка.